Fazenda para Compra e Venda no bairro Zona Rural

Fazenda para Compra e Venda no bairro Zona Rural

Código: MTA1802 FAZENDA - 201,73 hectares - REGIÃO BOA ESPERANÇA (MG) * Área total: 201,73 hectares (divididos em duas propriedades bem próximas - Fazenda I: 160,59 hectares e Fazenda II: 41,14 hectares) CAFÉ * Fazenda I: 638.000 cafeeiros sendo 70% Mundo Novo (Acaiá, MN 376/4; MN 379 e Acauã) e 30% da Catuaí 144 e 62. Espaçamento variável, mas, predominando 3,6 x 0,7 m. * Fazenda II: 146.000 cafeeiros sendo 65% Mundo Novo e 35% Catuaí dentro do exposto acima (não possui Acauã) * 202 hectares em café: - 120 hectares esqueletados - Produção 2020 - 50 hectares - Em produção para 2019 - 12 hectares para substituir CLIMA * Região do sul de Minas Gerais. Segundo Classificação de Köppen é do tipo AW, ou seja, possui inverno seco e verão chuvoso - Segundo a classificação de macro climas Brasil, Guapé está localizada numa região de clima sub quente, variando de 19ºC a 27ºC e a pluviosidade de 1.500 mm/ano. As chuvas encontram-se distribuídas entre os meses de outubro e abril. * IMPORTANTE: dado a Represa de Furnas, a susceptibilidade a geada é remota. Estamos produzindo café aqui na propriedade desde 1988, e somente a geada de 1994, que atingiu no máximo 3% das lavouras. TOPOGRAFIA * As fazendas apresentam topografia variando de plano a levemente ondulado. Há necessidade da implantação de mais 1,5 hectares de café e substituição para o ano vindouro de aprox. 11 hectares ALTITUDE * Mínima: 868 metros, Média: 934 metros, Máxima: 1.000 metros HIDROGRAFIA * Abundante em recursos hídricos, contando com cinco nascentes d’água e com 2 córregos perenes * Poço artesiano com capacidade de 8/10 mil litros horas com caixas receptora (15.000 lts) em pontos mais alto e distribui água para toda a fazenda. * Caixas d’água com 5.000 mil para lavadores de café. * Irrigação: Fazenda 01 – Lavoura toda irrigada por gotejamento / Fazenda 02 – Todo o sistema de irrigação, bombas e adutoras está montado, faltando somente os encanamentos nos pés de café BENFEITORIAS * Casa sede com 280 m² de construção em excelente estado de conservação * Casa do administrador com 110 m² de construção * 05 casas de colono na fazenda I e 01 na Fazenda II * Alojamento na fazenda I para 40 pessoas * Campo de futebol, galinheiro, chiqueiro, pasto para vacas destinado ao consumo, rancho para tirar leite p/ o consumo, chiqueiro e mangueiro e pomar * Cantina/ refeitório/ banheiros (Masculino e Feminino) / escritório / despensa / cozinha = 180 m2 * Depósito de insumos adubo/defensivos = 180 m2 * Depósito de embalagens vazias / sala de medição e pesagem com balanças / sala de mistura de defensivos com pia e outros / sala com armários individualizados para epi / chuveiro e banheiro / local para abastecimento para pulverização com isolamento com canaletas e reservatório em caso de acidentes / caixa separadora de óleo e água / torneiras com esguichos para lavagem de olhos em caso de acidentes com defensivos e reservatório com capacidade para 2.000 litros de diesel * Depósito / barracão cercado com alvenaria e telas para guardar implementos / oficina mecânica e ferramentas que atendem 90% do serviço na própria fazenda, dois almoxarifados vedados e seguros, garagem de tratores = 200 a 220 mt * 02 jogos de lavadores de café - Primeiro jogo: moega capacitada para recebimento do café do campo e abastece 2 lavadores, com separadores boia, cereja e verde. No conjunto com elevador bem alto para distribuição dos cafés cereja para os descascadores, desmucilador e centrífuga. Conjunto esse que facilita muito a secagem do café - Segundo jogo: lavador para café de terra totalmente separado do café de colheita. Ambos os conjuntos efluentes dos lavadores são canalizados diretamente nas calhas condutoras de alvenaria e parte por solo (gravidade)para os tanques de decantação * Terreiros: 6.500 m2 o que é mais que suficiente dados aos aparatos acima descritos para a p


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